Para construção de prédio pequeno: Emprestimo? Permuta?

[rodrigo1995]

Olá meus caros,
gostaria primeiramente de me apresentar,meu nome é Rodrigo,meu nick é Rodrigo1995,porque nasci em 1995,tenho 17 anos e muito em breve 18,mais precisamente janeiro,apesar de minha pouca idade,peço que me levem a serio.
Minha mãe ficou viúva,a quase 5 meses(faltam 2 dias para 5 meses),meu pai faleceu,e deixou herança,uma delas é um lote em uma ótima localidade,que hoje tem 3 lojas(pequenas e velhas) e 2 casas(pequenas e velhas,pode se dizer que são barracos),eu sou responsável por esse lote e no que ele está sendo feito,no momento a reforma de uma das casas.
Fui a um projetista,para que ele me desse ideias,boas e mais em conta,a ideia que ele me deu é a seguinte.
o lote é de 425m² aproximadamente,ele deu a ideia de demolir uma das casas(a que não esta reformando) e construir um pequeno prédio de 12,60x10,00 e continuar com os outros imóveis até um futuro projeto.
Esse prédio terá 3 lajes,sendo que,abaixo da primeira,será garagem,abaixo da segunda será 2 apartamentos de 2 quartos e os andares acima,terão o mesmo conteúdo.
O lote era um brejo,pelo que ouvir falar,o bairro inteiro é.
Ele disse que a primeira lage e estrutura,aonde vai a garagem irá ficar no valor de 60.000,00,o segundo andar,com os dois apartamentos em 96.000,00 e nos outros não conversamos,pois minha ideia é iniciar esses dois e após,pensar em continuar.
Ele até fez a proposta de fazer a primeira lage,aonde vai a garagem e o segundo andar,com os dois apartamentos,e pediu um dos apartamentos em troca,sendo que ele teria todo o trabalho e também entregaria pronta a obra.
Só que minha família quer de outras formas,como um empréstimo para a construção.Pesquisei a respeito de empréstimos para construção e achei o construcard.

Agora preciso da opinião de vocês.
-Será que o valor está certo?
-Vale a pena a permuta?
-Vale a pena o empréstimo?

o empréstimo tem que caber nos seguintes requisitos
-Imóveis do proprietário(Minhã mãe e irmãos),em valor de mercado,valem aproximadamente 1.200.000,00.
-Salario do proprietário(Aluguéis e Aposentadoria do meu pai) aproximadamente 3600,00.

Desculpem o texto tão grande.
Ficarei muito grato com a ajuda de todos que ajudarem.
Abraços.