Apresentação - Construção de casa

[tackler]

Pessoal, esta semana estou iniciando a "peleja" para a minha primeira construção.

Trata-se de dois terrenos vizinhos com área total de aprox 1000m² (30 frente x 33 comprimento, 480m²+502m²)

Eles estão situados no Rio de Janeiro em um declive bem acentuado, na ordem de 30º.
Esta semana será feito um levantamento topográfico, pois o levantamento anterior data de 1999.

Como a legislação local determina que 80% da área do lote precisa estar livre, sobra então 200m² que pretendo ocupar após o remembramento dos terrenos.
http://www2.rio.rj.gov.br/smu/buscafaci ... D8321M.PDF

A próxima etapa será o projeto de arquitetura, onde pretendo definir algumas premissas como geometria, insolação, posicionamento, materiais, disposição dos cômodos, etc e tal.

É isso.

Aos poucos vou acrescentando novas informações por aqui e questionando os especialistas da área durante as etapas.

Forte abraço e obrigado pelo espaço.

Tackler

[Leandro]

Pessoal, esta semana estou iniciando a "peleja" para a minha primeira construção.

Trata-se de dois terrenos vizinhos com área total de aprox 1000m² (30 frente x 33 comprimento, 480m²+502m²)

Eles estão situados no Rio de Janeiro em um declive bem acentuado, na ordem de 30º.
Esta semana será feito um levantamento topográfico, pois o levantamento anterior data de 1999.

Como a legislação local determina que 80% da área do lote precisa estar livre, sobra então 200m² que pretendo ocupar após o remembramento dos terrenos.
http://www2.rio.rj.gov.br/smu/buscafaci ... D8321M.PDF

A próxima etapa será o projeto de arquitetura, onde pretendo definir algumas premissas como geometria, insolação, posicionamento, materiais, disposição dos cômodos, etc e tal.

É isso.

Aos poucos vou acrescentando novas informações por aqui e questionando os especialistas da área durante as etapas.

Forte abraço e obrigado pelo espaço.

Tackler

Caro Trackler, seja bem-vindo ao fórum Guia da Obra!

É com muito prazer e alegria que recebemos sua postagem sobre o que considero a maior conquista "material" de um homem: Uma Casa.

Será muito legal, se for possível, que você compartilhe conosco as etapas de sua obra, inclusive, postando fotos.

Tenha certeza que todos acompanharão sua "batalha" torcendo que tudo dê certo.

Abraço e boa obra ;)

[tackler]

Segue uma foto da planta do terreno pra se ter melhor idéia do que estou falando.

[Leandro]

Saudações Tackler!

Realmente, 16m de caída em um comprimento médio de 34m é bastante mesmo, quase 50% em média...

Você pretende implantar sua residência na parte da frente mais para o lado do lote 63?

Nossa, um terreno assim até dá para fazer bastante coisa, mesmo com esta queda, mas respeitar 80% da área sem construir complica e muito...

E a autorização para corte das árvores que venham a atrapalhar a implantação da obra, já conseguiu?

[tackler]

Leandro,

A casa ficará quase que inteira no lote 63, passando uns 5 metros pro lote 64.

Construir em 20% significa usar 200m², ou até 400m² se considerar que posso fazer até 2 pavimentos. Então a área não será problema.
Essa semana devo receber a visita de um geólogo, mas como na área tem outras casas em situação semelhante, não creio em surpresas.

Quanto ao corte de árvores, ainda não dei entrada na secretaria de meio ambiente. Segundo a arquiteta, várias árvores são "ordinárias" e apresentam tamanho menor do que o limitante para o corte. As que necessitam de autorização, geralmente a prefeitura troca a derrubada por plantios em outras áreas.

[Leandro]

Parabéns Tackler, parece que tudo está indo conforme você tem planejado... tanto eu quanto outros usuários estamos ansiosos por ver novidades e sua obra crescer.

Aguardamos novos posts... Abraço ;)

[tackler]

Não sou especialista no caso, mas a legislação para o corte das árvores está aqui.
http://www0.rio.rj.gov.br/smac/up_arq/R ... 345-04.pdf

Preciso do projeto arquitetônico primeiro pra poder fazer o requerimento de remoção de vegetação.

[tackler]

Alguém pode me passar uma idéia de preço para levantamento topográfico de um terreno como o citado acima?

Nâo sei se custa 1k, 2k, 3k, 5k... Nem idéia. Farei uma cotação nas próximas semanas e gostaria de saber o que esperar.


Obrigado

[Leandro]

Alguém pode me passar uma idéia de preço para levantamento topográfico de um terreno como o citado acima?

Nâo sei se custa 1k, 2k, 3k, 5k... Nem idéia. Farei uma cotação nas próximas semanas e gostaria de saber o que esperar.

Obrigado

Saudações!

Caro Tackler, geralmente o preço varia de profissional para profissional e de região para região, então não dá pra ajudar muito.

Dá uma olhada neste arquivo de Referência de Preços de Serviços de Agrimensura e veja se te ajuda ;)

Fonte: Revista A Mira

[tackler]

Topografia executada. Muito bacana o resultado do trabalho.

O único ponto negativo é a demora do profissional em executar as tarefas. Faltou pra caramba nos dias da medição.

De qualquer maneira, tá feito e bem feito.


No fim de semana farei a primeira reunião com a Arquiteta. Durante esse tempo, fiz algumas cotações e conheci alguns trabalhos.
Com certeza a escolha do arquiteto é MUITO DIFICIL. E até que me convençam do contrário, tem um grande percentual de sorte, na escolha.

A decisão ficou por conta da possibilidade da arquiteta executar 3 tarefas: Projeto arquitetonico, despacho de documentação na prefeitura e acompanhamento da obra.
Foram poucos os profissionais que executavam as 3 tarefas.
Curiosidade: os mais caros, geralmente empresas ou arquitetos renomados, só se interessam pelo projeto.

[tackler]

Projeto legal pronto.

Nessa semana foi dada entrada em vários orgãos da prefeitura:

Rio águas - Para informação da FNA (faixa non aedificandi)
SMAC (secretaria meio ambiente) - Para solicitação de retirada de uma árvore nativa
SMU - (Urbanismo) - Para solicitar o remembramento dos terrenos

E dá-lhe atender as exigências. O quantitativo de papel envolvido é enrome. Beira o inadmissível.